北京进深 徐迪 12月19日，中建运河玖院二期取得预售许可证。

包括0807、0808、0810三幅地块上的12栋住宅楼，共552套。

12月20日正式开盘，次日已有网签转化：

30套，合计3904.51㎡，成交均价6.22万元/㎡。

楼盘表显示，项目有134套房源为已预订状态，预计接下来的网签数字也将快速增加。

0807地块网签19套，预订67套。

这个地块的四栋楼均价在6.22万-6.35万/㎡区间，其中：

0807-1# ，均价6.35万元/㎡，网签10套，建面126.6㎡边户和121.93㎡中间户各5套；

0807-2# ，网签3套，建面109㎡；

0807-3# ，网签2套，建面109㎡；

0807-4# ，网签4套，3套为建面94.17㎡边户，1套为92.5㎡中间户。

0808地块网签2套，预订38套。其中：

0808-1# ，网签1套，为顶层建面126.7㎡边户，另有中间户122㎡暂无网签；

0808-2# ，网签1套，为建面109㎡户型；

0808-3# ，建面110㎡，暂无网签；

0808-4# ，暂未开售，边户建面92.3㎡，中间户90.7㎡。

临河的0810地块，网签9套，预订29套。其中：

0808-1# ，网签6套，2套为建面157.1㎡边户，4套为151.6㎡中间户；

0808-2# ，网签1套，为建面157.3㎡户型；

0808-3# ，建面219.7㎡，暂无网签；

0808-4# ，网签2套，均为建面212.2㎡户型，另有建面259.3㎡，暂无网签。

关注0808地块的两栋顶层楼王，一层一户，预售价达到8.53万元/㎡。

3#楼顶层，建面439.5㎡，总价3772.27万元；

4#楼顶层，建面470.96㎡，总价4042.29万元。

运河玖院二期项目总用地面积约5.17万㎡，容积率2。

地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。

其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。

整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。

二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。

一期推出3个地块，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

9月13日和10月25日，两批次共838套房源全部取得预售许可证，其中：

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。

前排河景房均价都在8万+的水平。

9月20日开盘，目前累计网签675套，去化超八成，成交金额总计55.49亿元。

成交均价6.21万元/㎡，其中第二批次的两栋临河楼栋成交均价达到6.82万元㎡，是当前通州普宅的最高价位。

运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。

这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。

二期临河地块没做下沉庭院，增加了风雨连廊和游廊式景观亭，动线更为丰富。

部分风雨连廊之间还设置楼梯，连接跨街天桥，将来业主可踩着风雨连廊直达运河码头。

会所占地面积约3000㎡，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000㎡首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。

此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。

赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。

特别是前排沿河地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。

加赠后得房率88%-95%。