12月18日，上海市静安区蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目现场， 随着最后一方混凝土浇筑完成，项目提前两个月完成主体结构封顶。这项承载着1122证居民安居梦想的市级重点民生工程，正加速兑现“不离故土换新家”的承诺，预计2027年上半年迎接居民回搬。

2025年12月18日，蕃瓜弄小区旧住房改建工程项目封顶仪式现场。 本文图片均为静安区供图

蕃瓜弄小区旧改是2023年上海体量最大的小梁薄板房屋改建项目之一。小区地处上海中心城区核心地段，紧邻上海火车站，占地约2.5万平方米，曾是上海人口密度最大的棚户区，历经从“滚地龙”到工人新村的变迁。因“小梁薄板”结构缺陷，这里97种原始户型中最小仅6.5平方米，房屋老化、厨卫共用、空间逼仄等问题日益凸显，做饭需错峰、如厕靠痰盂、洗澡用“三盆水”，居民改善居住条件的愿望日益迫切。

旧改前居民家中的厨房合用。

针对复杂的户型和产权问题，区房管局、街道、建设单位和设计单位反复研究，并广泛听取居民意见建议。历经几十次优化提升后，97种户型归并为8种基础户型和47种细分户型，让独用厨卫、独立阳台、朝南户型成为每户标配。2023年5月15日，项目签约首日生效率达98.6%；仅用43天实现居民100%搬离，创下全市旧改项目搬离速度之最；从居民搬场到项目开工仅耗时90天，刷新全市同类项目推进纪录。

蕃瓜弄老照片。

据悉，蕃瓜弄项目改建后将新建6幢多层和高层电梯住宅，提供1285套房源，配套地下车库约790个车位，实现人车分流。社区卫生服务中心、社区综合为老服务中心、党群服务中心等9000平方米公共配套设施将同步建成，小区绿化率提升至37%，双层中空玻璃、智能门锁等配置全面提升居住品质。

2025年12月18日，蕃瓜弄小区旧改项目现场。

目前，街道成套改造专班已启动摇号选房筹备工作，通过“摸清家底”“借鉴经验”“对接资源”三步走，细化完善公开公平公正的选房方案。项目后续建设和装饰装修等工作也在加快推进，预计2027年上半年迎接居民回搬。

澎湃新闻记者 蒋乐来 通讯员 吴赛华