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（来源：观点）

摘要：在供需失衡与产业升级的双重背景下，产业园区发展模式正从单一载体招商向链主产业生态运营转型。

观点指数 12月3日，观点指数研究院发布《卓越指数 • 2025 产业园区暨基础设施投资发展报告》，报告指出，链主企业作为产业链核心力量，其主导的集群化发展成为园区穿越周期的关键支撑，而量子科技、具身智能等未来产业的布局，则为园区开辟了长期增长的新蓝海。

2025年7-10月，产业园区领域累计落地或推进项目41个，涉及建筑面积超565万平方米，投资金额超590亿元。尽管投资金额环比下降6.3%，但产业集群化发展特征持续显现。

其中，链主企业主导的项目投资金额超400亿元，占比达67.8%。依托链主项目开展的招商活动占比为80%，通过链主企业引进的配套企业数量同比增长32%，链主企业对产业链资源的集聚与整合作用愈发突出。

从区域分布来看，长三角、珠三角与中西部核心城市共同构成链主项目集中布局的“黄金三角”，各地依托自身产业基础与政策优势，推动集群化发展向纵深推进。

长三角地区凭借完善的产业配套、高效的政务服务与雄厚的创新资源，成为链主项目落地的“强磁场”。上海超导科技投资25亿元建设超导带材及总部基地，聚焦超导材料核心技术攻关，已带动8家上下游企业集聚上海，覆盖超导应用研发、新材料生产等关键环节，形成细分领域产业集群雏形。

大疆创新签约长三角配套产业园项目，进一步完善无人机研发、核心零部件配套的全产业链布局，强化区域产业竞争力。京东产发持续加码华东市场，在青岛、昆山布局智能产业园，其中青岛城阳智能产业园已交付运营，昆山智能产业园作为区域标杆项目正式落户，逐步构建起京东在华东地区的产业网络布局。

珠三角地区依托粤港澳大湾区的协同发展优势，链主项目密集落地，形成特色鲜明的“产业矩阵”。科学城集团与众爱集团签约共建黄埔数字健康产业园，助力区域健康产业集群化发展。丰乐集团投资20.1亿元建设广州增城丰乐生命科学园，进一步夯实广州生命科学产业的集群基础；深圳工业软件园投资21.5亿元，开园后首批吸引15家工业软件企业入驻，为深圳制造业数字化转型注入新动能，强化大湾区在数字经济领域的产业优势。

中西部地区核心城市凭借政策支持、要素成本优势及不断完善的产业配套，成为链主企业布局的重要目的地，逐步摆脱传统产业“散小弱”格局，向集群化发展转型。如西电集团作为能源装备领域的龙头企业，基地启用后带动西安周边配套企业在电气元器件、智能控制系统等环节形成配套集群；万安科技华中基地聚焦汽车电子控制系统、底盘零部件的生产，强化了区域汽车产业链的完整性。

智能制造领域，超大型链主项目成为产业集群发展的重要支撑。工业富联赣州项目带动电子元器件、智能装备企业形成配套集群；盾安环境投资50亿元建设智能制造总部基地项目，聚焦智能装备研发制造，其技术辐射能力将助力区域智能制造协同创新。

生命科学与医疗装备领域，链主项目构建“创新生态”。迈瑞医疗武汉基地已构建从研发到生产的完整产业链，联影集团在建全球创新高端医疗装备智造基地，凭借其在医学影像设备领域的龙头地位，将为上海医疗装备产业集群发展注入动力。在丰乐生命科学园、泰达生物技术创新园等项目推进过程中，广州、天津等地逐步形成生命科学产业集聚发展格局。

数字经济与智慧产业领域，头部企业生态化布局成效逐步显现。阿里巴巴武汉中心旗下生态业务整体入驻，带动20余家数字经济企业签约落户武汉光谷；京东产发持续推进在青岛、昆山的智能产业园及智能算力数据中心基地项目，构建起华东地区数字产业生态。

当前产业园区发展模式正发生转变，从传统的单一载体招商向产业生态运营方向升级。链主企业的角色也从单纯的园区入驻者，转变为产业生态共建参与者，推动园区价值实现阶段性提升。

伴随“十五五”规划将量子科技、具身智能纳入战略重点，地方层面政策密集落地，形成“国家战略+地方实践”的政策支撑体系。

广州对量子科技项目给予最高1000万元补贴，精准扶持前沿技术研发；杭州出台具身智能机器人产业发展条例，同时设立2.5亿元算力补贴，降低企业研发成本；成都在高新区重点打造大模型与机器人产业生态，构建从技术研发到场景应用的完整链条。

在政策与市场的双重驱动下，科技企业正以技术突破为核心、场景落地为导向、生态协同为支撑，加速重塑产业价值链条。从底层芯片到上层应用，从单一技术到产业生态，科技产业的系统性跃迁正全面开启。

本文节选自《卓越指数 • 2025 产业园区暨基础设施投资发展报告》