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（来源：中国地产基金百人会）

断水断电、押金纠纷。近期，很多租客遇到了这些麻烦事，原因是二房东暴雷了。在许多城市，这种现象开始频发。

房东暴雷潮来了

广州黄埔至泰广场的B4栋公寓，由广州至泰投资有限责任公司打包交给了广州丰乐居物业管理有限公司出租运营，租期20年。

但据至泰公司单方面的宣称，二手房东丰乐居累计拖欠巨额租金与物业费高达500万元。

为了止损，一房东至泰公司希望租客重新签约，但是部分租客原本跟二手房东丰乐居签的是押一付六，押金租金都在丰乐居手上，这笔帐找谁算。

为了迫使租客尽快签约，至泰公司直接切断丰乐居缴纳水电费的系统后台，导致租客们的出租房停水停电。

除非重新跟一房东签约，才能重归正常生活。

在广州白云区棠景街沙涌北村，雅轩公寓长期经营不善，从去年6月开始就拖欠租金，到今年累计高达200万，上百户租客受影响，涉及的押金有30多万元未退还。

目前，该栋公寓楼权属方沙涌北村第一经济社合作社承诺让租户们免租居住两个月。后续，当地街道办将协调做好租户的安置工作，并协助租户维权。

今年3月，杭州栖湖公寓的二房东因拖欠房租、物业费、水电费而跑路，租客们也陷入到了停水停电的尴尬境地。而在去年6月，杭州余杭区西塘花苑一二房东跑路，共计涉及69家租客，房租总金额达202万元。

去年年底，北京一城中村发生村委会雇佣安保人员暴力驱逐租客事件。

事件起因也与二房东有关。

由于这边的租户基本都是与二房东签订合同，但随着二房东跑路，租客租约未到期，被雇佣的安保人员采取了“特别手段”

……

大大小小的“二房东事件”，此刻正在各个城市上演。不论是北上广深四座一线城市，还是杭州、成都、南京等等二线城市，想必都有许多租客正在遭遇着闹心的经历。

二房东为啥集体爆雷

二房东爆雷，根本原因是 “收房成本比租房收入高”，干得越多亏得越多。

就拿广州来说，黄埔区的租金从巅峰时的 53.34 元 /㎡/ 月，跌到现在的 41 元 /㎡/ 月，跌幅 23%。

二房东以前以市场价 7-8 折收房，装修后加价出租，可现在租金跌了，原本能赚 1000 元 / 月的房子，现在要倒贴 500 元。

在租金倒挂的情况，二房东的房源数量越多亏得越惨，各种暴雷、跑路也便层出不穷。

更要命的是，租金还在跌。

2025 年初，全国 50 城住宅平均租金创了新低，一线城市租金连续跌了 12 个月以上。

租房需求也在减少。

2025 年第一季度失业率 14.9%，很多人失业后离开大城市，出租房挂牌量飙升 —— 广州 5 个月新增 1.6 万套出租房，全国租赁挂牌房源环比涨了 22%。

供大于求，房东只能降价抢租客，二房东的利润空间被彻底挤没了。

加上保障房大量入市，这些房子租金比市场价低 20%-30%，更是抢了二房东的生意。

相比之下，二房东的同价位房源往往是隔断单间或老旧民房，性价比毫无优势。这也就导致，二房东的房子越来越难租得出去，空置率日渐增长。

长租公寓虽然也是“二房东模式”，但整体抗风险能力更强、产品也更有保障，特别是具有国资、地产背景的品牌长租公寓，在市场上更具有竞争力。

此外，新增酒店式公寓等新产品，以及监管收紧、合规成本攀升等，也加速了个人二房东的退场。

有报道称，“现在市场上的二房东消失了快70%”。

转型

近几年来，随着我国住房租赁行业发展环境的改变，二房东的消失，本质是租赁市场从“野蛮生长”向“精细化运营”转型的必然。

当租户们有了更多、更好的选择，来自监管层面的更强保障，租房市场才能真正回归“住有所居”的本质。

而市场上也有越来越多的“二房东”长租公寓运营商开始积极转型，或向轻重两端布局，或积极纳保，减轻经营压力。

对于企业来说，只有不断适应市场的变化，满足租客的需求，才能在激烈的竞争中立于不败之地。而对于租客来说，也不用过于担惊受怕，国家也在不断规范租赁市场，加大对租赁企业以及二房东的监管力度。

目前许多城市已经在不断完善监管体系，随着行业不断发展，后续的监管势必也要跟上。

租赁主阵地的接连行动，也不难遇见，租赁住房的监管制度推行到全国只是时间问题。