转自：新华财经

近日，江苏省常州市钟楼区—上海徽百战略合作暨老城厢商业综合体盘活项目举行签约仪式，“沉睡”近10年的农工商超市所在商业体将被“唤醒”，以社区商业综合体的全新形象亮相。当天，钟楼区还举行了教育资源盘整利用项目集中签约仪式，北港中心幼儿园等4所学校也将迎来“新生”，与近年来钟楼“焕新”的一批工业遗存、闲置楼宇、历史街区，共同构成一幅充满活力的城市更新画卷。

破茧重生：十年闲置商业体变身社区活力中心

老城厢的老旧载体是承载城市记忆的“活化石”。此次计划盘活的商业体始建于1999年，当时入驻的农工商超市曾是关河路商圈的地标，也是很多常州市民抹不去的记忆。2016年农工商超市撤场后，近1.38万平方米的载体空置了近10年。如今，两地携手计划总投资5000万元，明年以“大橘邻里”社区商业综合体的全新形象亮相。这不仅仅是一个商业项目的回归，更是老城厢复苏的新篇。

（农工商超市实景图与“大橘邻里”社区商业综合体效果图）

此次签约方之一的上海徽百商管，作为长三角存量商业运营的标杆企业，以“大橘邻里”品牌打造的多个项目享誉上海，其嘉定门店更斩获上海市“15分钟社区生活圈”人民满意奖。

该项目是上海徽百商管布局江苏的首个项目。未来，这里的“大橘邻里”常州斗巷店不仅会引入连锁超市、网红餐饮、亲子乐园等多元业态，更将通过便民驿站、共享舞台等空间设计，构建全龄友好的家门口“第三生活空间”。

教育空间“再造血”：从校舍到多元服务新场景

农工商超市的“苏醒”，是城市更新画卷中的一抹亮色。同时，钟楼区正积极推动多个教育载体的转型。

根据《钟楼区教育资源优化2024年—2026年三年行动计划》，钟楼区近年来对21所学校进行优化、科学盘整，将部分原老新村小学、幼儿园整体并入新建学校，让优质教育资源辐射更广，闲置的教育资产则转型为涵盖文化交流、休闲娱乐、产业创新等新消费场景。

2024年，钟楼区西新桥幼儿园率先改造为“一老一小一残”综合服务中心，内设养老服务中心、托育中心、社区食堂等便民服务机构，累计服务20万人次，广受居民好评。此次钟楼区集中签约了4所学校改造项目，还另有8个教育载体项目正在对接，未来将最大限度释放闲置资源的经济与社会效益，进一步促进新型社区经济发展。

据介绍，原北港中心幼儿园拟打造成服务现代科创人才的新型国际人才社区（人才公寓），提供一站式管家服务，让人才居住更省心舒适；原西林实验学校拟建设为集智慧办公、创意街区、低碳技术应用于一体的综合体，正式运营后，预计引入科技型中小企业或高新技术企业5家、首店首牌5个；原新闸中心幼儿园拟打造成深度融合教育、文旅与新消费产业的航空航天科技园，园区将面向中小学生开发“无人机+编程”研学课程，通过举办赛事、开展培训，开发衍生产品，带动科技文旅融合；原五星街道白云幼儿园拟建设为城东信息科技智慧园，项目预计能带来7000万元左右的销售及200万元左右的税收，总部基地的建设还在一定程度上提升了周边社区的品质和能级。

解码更新之道：历史保护与现代创新的“双面绣”

钟楼的城市更新不仅停留在物理空间改造，更是一种系统性思维方式的创新，是推动存量、增量、变量的提质增效，宛如一幅“双面乱针绣”，既留住历史记忆，又融入现代活力。

存真是守护历史。钟楼区针对大庙弄历史文化街区实施“分类保护+渐进更新”，核心区保留传统里坊格局，建设控制区进行织补改造。融新是功能再造。钟楼推动南大街泰富里项目通过专项政策支持，引入首店经济，让老商圈“年轻十岁”。亚细亚影城则转型为集观影、文创、社交于一体的文化综合体。活用是唤醒沉睡。钟楼区率先编制《存量建筑盘活利用实施规划》，建立“正面+负面”清单，实行“综合受理、联审联办”。精微是见缝插绿。通过推动“口袋公园+微空间改造”，让城市边角地、桥下空间焕发新生。

（大庙弄 青年里）

在近期江苏省住房和城乡建设厅印发的《江苏省实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）》中，钟楼区“建立城市更新推进管理中心”和“出台传统建筑更新改造设计施工管理规定”两项创新实践成功入选。油罐公园、酱品厂、大观楼、航仪厂、西直街……运河两岸，更多工业遗存、历史文化地标正被系统性唤醒。

当前，钟楼紧抓中央持续推进城市更新行动契机，推进片区更新、联动更新、自主更新和遗存更新，撬动政府、国企、社会资本与居民多元主体参与，用“一针一线”的精工细作，绣织一幅新时代“城市让生活更美好”的“双面绣”——一面是千年文脉的存续，一面是现代生活的创生。（沈璇）

编辑：赵鼎