近日，南昌市多个楼盘相继发布物业费下调公告，涉及新力、万科、融创、铜锣湾等多个知名物业品牌及项目，降价幅度最高1.1元/平方米·月，部分小区还同步下调车位管理费。这股突如其来的“降费潮”让不少业主切实感受到生活负担减轻，而与此同时，仍有部分小区物业费维持3元/平方米·月以上的高位，业主正通过成立业委会、社区协调、官方投诉等方式积极维权，推动物业费与服务水平相匹配。

多个小区物业费“明降”，业主年省近千元

11月30日，新力时代广场业主率先收到物业通知，高层住宅物业费从3.45元/平方米·月降至2.5元，洋房从4元降至2.9元，降幅分别达0.95元、1.1元，调整后将于2026年1月1日正式执行。该小区物业公司在公告中明确“降价不降本”，同时提出享受新费率的前提是业主缴清2025年12月31日前的欠费。“我家120平方米的高层，之前每月物业费414元，降价后只要300元，一年能省1368元，这力度确实没想到。”业主陈先生算了一笔账。

紧随其后，万科在南昌的两个项目也加入降费行列。万科海上明月住宅物业费从3.5元/平方米·月降至3元，商铺从4.98元降至4.5元；万科天空之城北区不仅将高层物业费从3.2元调整为2.8元，还同步下调车位管理费，标准车位从120元/月降至90元，子母车位从240元/月降至200元。据万科相关物业负责人介绍，此次调价是“响应国家惠民生政策，结合小区运营成本核算后，经社区沟通并提交业主表决的结果”。

此外，青山印小区住宅物业费从3.7元/平方米·月降至3.2元，铜锣湾高层从3元降至2.6元，均定于2026年1月起执行。而早在2025年1月，九龙湖片区的西站瑞都、华南城隆祥苑、九珑府等小区就已完成降费：西站瑞都住宅物业费从2.8元降至2元，停车费从80元/月降至60元；隆祥苑、九珑府则将住宅物业费统一调整为1.8元/平方米·月，成为目前南昌少有的“1字头”物业费商业楼盘。

降费之外，部分小区还通过公共收益反哺业主。绿地悦城2025年9月向4586户住宅业主和590户商铺业主发放第二次公共收益，每户300元，累计发放金额超280万元。“不仅物业费没涨，还能收到‘分红’，这种小区管理模式才让人安心。”绿地悦城业主熊女士说。

未降价小区业主维权：服务不达标，费用该下调

与降费小区形成对比的是，南昌仍有不少商业楼盘物业费维持高位，且服务质量与收费标准不匹配，业主正积极寻求解决方案。九龙湖金茂悦小区2021年建成，洋房物业费一直保持3.5元/平方米·月，业主胡女士家130平方米的房子，每年需缴5400元物业费，但她认为服务并未达标：“小区电梯经常故障，反映后几天才维修；公共绿化杂草丛生，保洁频次也比入住时降低了。”2024年9月，胡女士与十几名业主代表曾前往半山禧园社区，协商物业费下调事宜，但物业公司以“运营成本高”为由拒绝。“我们不是无理要求降费，只是希望‘钱花在明处’，服务能跟上价格。”胡女士表示，目前业主们正推动成立业委会，计划通过合法程序重新核定物业费标准。

聚仁滨江悦城二期工程自一期交付后长期停工，入住率不足40%。业主投诉称，物业仅服务一期有限区域，地下车库入口无人值守、电动车乱停乱放、小区无娱乐设施，但物业公司仍按2.9元/平方米·月收取物业费。“这样的服务水平，根本配不上2.9元的物业费”。尽管南昌县住房保障中心回复称物业已推出“交清欠费送3个月、预交一年送4个月”的优惠，但业主并不认可，要求“按实际服务重新定费”。

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洪观新闻·南昌晚报记者 许惠臣