原来比如煤炭，钢铁，供给过剩了把生产量去掉一些，库存慢慢消耗，总有用完的一天，然后达到平衡，价格回升。

但是房子这东西，没听说谁家的房子消失了，所以存量面积一直不变。然后每年还在建造一些新房子，虽然量越来越小。等于房屋供给仍然在缓慢上升而总人口22年开始下降了。

按照目前的消费情况，需求缓慢降低假设目前住房和人口是平衡的，住房缓慢增长，人口缓慢下降，这之间的剪刀差如何破？当然，如果经济宽裕，不断扩大居住面积可以解决一部分，或者购买第二第三度假房

中国总人口走势

文心大模型4.5t生成

中国总人口已连续三年负增长，从2022年的14.1175亿人减少至2024年的14.0828亿人，预计未来将持续下降，2100年可能降至6亿至7亿之间。

一、总人口变化趋势

2022年：全国人口为141175万人，较上一年减少85万人，标志着我国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段。

2023年：总人口进一步减少至140967万人，降幅扩大至208万人。

2024年：总人口为140828万人，同比减少139万人，连续三年负增长。

李为舟呀

我发现我以前不爱看中国人写的历史书的原因了：写史书的人，忘记自己普通人的身份，总把自己代入到帝王的视角，以帝王的利益去给历史做解读。

房产面积增长和人口下降的最后结果就是——以后千千万万的普通人再也不会被一套房子盘剥掉一生的积蓄了，这难道不是大好事吗？担心个什么？担心自己辛苦存的钱没办法被人一次性给搜刮走吗？

白云晒月亮

马斯克说以后机器人是人类的十倍，机器人也要住房子啊！机器人劳动赚钱加入买房大军。可以设计程序，让男机器人必须和女机器人合作才能更有效率，而女机器人要求住房。。

cyuu

现在人均30-40平方米。实际上人们对居住面积的需求可以再添加一个零。谁不希望自己有花园篮球场游泳池。前提是房价要跌到足够，让人们可以买的起才是有效需求。

云隙流光

把挨着学校的房子都拆了改为学校操场，上面操场地下停车场，再加防空功能。操场弄大点，还可以种点树，花，甚至种菜，让孩子体验生活。现在城市里的孩子跑个步都没地方，教育是千年大计，千秋万代。

马三淼淼

跌到地没法卖为止，从我自己住的小区看，这两个月有点加速下跌了，每个月卖出来的房子都比上个月便宜。我住的从3年前400W跌到270W左右了，坐标杭州。

thonychenyn

董建华刚当上特首的时候，搞了个八万五计划，大量增加住房供应，要实现居者有其屋，结果存量房价格大跌，很多中产变成了负资产，强烈反对董。

董顶不住压力，只会减少供应，房价又回升了，一路走高，只是香港人就得世世代代住在那个看似很贵的鸽子笼里面，这下有了张继聪那句名言：坐监才是香港年轻人的唯一出路。

所以，除非你持有多套房，把房子当成一个金融工具，否则作为普通市民，房价下跌绝对是好事，生活资料降价了，你和你的孩子，花 更少的钱，可以享受更高的生活品质。

湘江鲤鱼

帅牛，你这是不以发展的眼光来看待问题：

人均使用面积60平方米房子算不算刚需？

人车分流的小区算不算刚需？

别说每家大别墅，每家大平层还是符合国情的吧？

带电梯，多层大平层，人车分流，小区自带健身设备。

这些需求绝大部分小区都做不到。

所以，房地产春天还没到来。

当然，前提是房价和收入要匹配。

BeeBeeSee

结构性失衡达到局部均衡即可。

5年前，坐好基友车，他花了198元买了香帅的什么经济学播客课程，边开车边听，说是什么北大知名经济学专家，我嘀咕我不是没见过高校老师的日常工作状态，忙得和陀螺一样，还有时间搞这个吗？

后来听下来，核心观点就是：买房看人口，核心区域会一直涨。我听完顿感这么水都能出来讲课，把我好基友骂了一通，以后把钱省下来请我吃点好的。

买房看人口应该是很多所谓的经济学砖家最喜欢挂嘴边的观点，其实经济学原理只说了决定产品价格的因素只有供需，需求是有效购买力，所以严格来说是有购买意愿和购买能力的符合资质的人口才能构成有效需求，所以从理论上来看，人口数量和需求是很难挂上等号的，买房看钱不看人，假定一个城市出现了超级大买家，把这个城市所有商品房都买下来，那么房价肯定很坚挺。现实中当然很难有这样的一个超级大户，但是好在总有奇葩的经济学家会有奇奇怪怪的脑洞，譬如这篇《Why Do Gay Men Live in San Francisco》提供了一些经验证据，给子们由于没有子女负担，因此收入结余比异性夫妻多，给子聚居的地方房价相对高，正好提供一个人钱分离的经验证据。当然，实际中还是人多的地方钱多，但是还要看分配结构。

至于第二点，我当时就问了好基友一个问题：三十年前的核心区域，还是今天的核心区域吗？还是涨的才算核心区域，不涨的直接开除核籍？

回到帅牛的问题，整体和局部的最优解是不一样的。

MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！