在白鹅潭滨江，一个超级文化地标彻底火了。
就在11月29日，广州滨江天地“船台1914”盛大开放，当天吸引了众多市民前往打卡，一经亮相便新晋成为广州现象级文化艺术空间顶流。
作为其中的场馆之一，广州滨江天地二期尚滨道营销中心（珠江会客厅），也迎来了大量的访客，人头涌动。偌大的空间，满满都是人。
来几张现场照片，感受下当时的热度：
实话说，在广州已经很久没有看见过这么热闹的盛况了。
当天，尚滨道的认筹也同步启动，首开主推产品为128和138平户型，据了解，官方报价128平5.2-6.2万/㎡，138平5.3-6.8万/㎡。
据我们打听到的消息，当天来访超1000组，目前正火爆认筹中，据内部最新消息，首开房源已经很紧张，有需要的尽快到售楼部咨询。
从地标的兑现、价格空间以及市场认可度来看，项目未来的升值潜力很大，甚至决定着白鹅潭滨江未来10年的发展。
一个全面对标珠江新城的广州价值新极核，正在崛起。广州价值版图进入新旧格局交接时刻。
为什么这么说？
我们再来看下珠江新城，最近发生的同样受高度关注的两件事。
一个是冼村旧改拆迁清零，这个“宇宙中心”的最后一块拼图终于补齐了。
另一个是马场地块的百亿补偿方案出炉，土豪之程度，让人咂舌。
两件事放在一起，成为了广州上一轮城市化进程的一个附注，像是在共同宣告：
珠江新城已进入后开发时代。
事件留给市场的两个启示或现实思考是：
一，经过20年的发展，珠江新城的土地资源，已日渐稀缺，增量时代结束；
二，随着城市化推进，珠江新城片区价值已逐步兑现，增长上限变小。
然而，一座城市的建设进程和财富轮动，永不落幕。正如珠江新城，也是站在环市东的巨人肩膀而登上巅峰。
谁是下一个“珠江新城”？答案，就在白鹅潭滨江，就在广州滨江天地这超级2公里。
效果图（仅作规划示意，实际以最终批复为准）01
新旧格局交接：20年珠江新城 VS 10年白鹅潭滨江
珠江新城，是广州绝对的门面，目前为止没有之一。甚至在全国范围，也是门面的担当。
它的重要之处，不仅在于鳞次栉比的写字楼、酒店、商业，所塑就出不可比拟的城市天际线。
同时，也是这座城市经济动能的核心引擎，以及顶级文化、艺术、生态的承载地。
国内300米以上高楼最密集的区域；
以全市0.2%的面积，创造了全市1/8的GDP；
广东省博物馆、广州塔、广州图书馆、广州大剧院、K11等公共文化地标和顶奢商业环绕……
这些城市塔尖资源的汇聚，造就了珠江新城不可撼动的价值与市场信仰地位。
既有物质层面的丰腴，也有精神层面的滋养。代表这座城市顶端生活的豪宅也在此诞生和聚集。
当然，罗马不是一天建成的。珠江新城也不是。
准确来讲，如果仅从2003年版的“宝瓶状”中轴线敲定，建成至如今这般规模，珠江新城已经走过了22年。
也是那时起，随着西塔、东塔，以及广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等地标建筑和场馆的落地、建成，珠江新城成为了广州新时代的一张名片与代名词。
大家可能有所不知的是，2009年珠江新城最后一幅住宅用地拍出时，成交楼面价也仅1.53万/㎡左右。而如今，片区楼价早已飙到动辄10万。
回望珠江新城走过的20年，大家有没有发现，白鹅潭滨江的崛起，跟那时的珠江新城有异曲同工之妙。只不过不同的，白鹅潭滨江这张新名片还未完全成型。
目前已经可以看到的是，在这珠江后航道的11km沿线中，万象城、太古里、三馆合一、广州滨江天地项目以及医药港依次展开，气势如虹。
这几年里，白鹅潭的配套加速落地兑现，交通、商业、文化、休闲设施，火力全开。特别是随着三馆合一的开放，万象城、太古里进入最后冲刺阶段，市场对白鹅潭滨江的关注已到达白热化阶段。
当然了，如果要拿现在的白鹅潭跟珠江新城去对标，你会发现，还是差那么点味道。毕竟，要对标珠江新城，单单有重奢商业是不够的。
但是，当我们把视野放回到广州滨江天地这超级珠江2公里的黄金岸线上面，你或许一下就豁然开朗了。
这正是白鹅潭滨江对标珠江新城的最核心拼图。
02
超级珠江2公里，白鹅潭未来十年看这里
为什么这么说？
前面我们说过，珠江新城之所以成为珠江新城，是由它周边聚集的高度垄断且占绝对地位的塔尖城市资源所决定的。
而如果仔细研究广州滨江天地一番，你会惊讶地发现，珠江新城所拥有的那些顶级配套资源，在滨江天地都能一一找到对应。
最明显的一点，珠江新城的核心，是沿着花城广场这一轴心，从黄埔大道延伸至珠江边，东塔、西塔、广东省博物馆、大剧院等地标依次铺开，全长约2公里。
广州滨江天地也正占据白鹅潭11km滨江最精粹的2km黄金岸线，商业地标、酒店、文化场馆依次展开。
效果图（仅作规划示意，实际以最终批复为准）所不同的，珠江新城是垂直于江边布局，而广州滨江天地则是沿着江边布局。因此也有人说，滨江天地是横向展开的珠江新城。
具体我们一项一项来看：
1、商务地标：对应珠江新城的东塔和西塔，滨江天地规划打造125万方超级地标建筑群，业态丰富，将建有248米总部“双子塔”，与珠江新城“东西双塔”遥相呼应。
效果图（仅作规划示意，实际以最终批复为准）2、文化场馆：对应珠江新城的博物馆、大剧院和图书馆，滨江天地打造有隈研吾操刀的“船台1914”、船坞博物馆、荔湾图书馆分馆、中国大陆首家茑屋选书空间、XR艺术馆等。“一岛二馆三中心”，浓厚的艺术文化颗粒度，有过之而无不及。
其中，“船台1914”的场馆之一珠江会客厅，也即广州滨江天地二期尚滨道的营销中心，里面还设置了6个艺术装置，据了解，单个造价就达到约百万。
3、生态资源：对应珠江新城的中轴花城广场，滨江天打造了约18万㎡的滨江公园，与广钢遗址公园串联成超60万㎡城市“T”型漫步通廊绿轴。带来前所未有的滨江生态体验。
效果图（仅作规划示意，实际以最终批复为准）4、商业酒店：对应珠江新城的K11、瑰丽等高端商业、酒店群，滨江天地规划打造约20万㎡广州首个滨水商业配套，引入JW万豪酒店、全国首家雅诗阁优选服务公寓等，顶配商业酒店已经开始兑现。
效果图（仅作规划示意，实际以最终批复为准）事实上，不仅是在城市资源上全面对标珠江新城，作为新一代滨江生活代表，滨江天地在规划上还带来了创新和超越。
比如，一直以来珠江新城的沿江建筑有个遗憾，近江但不亲江，人与江之间不是隔着市政路，就是隔着导流带、隔离栏，只能远观不可亵玩，天然有一种隔阂。
而滨江天地通过首创广州“三体合一”理念（站城一体、园城一体、水城一体），与江水之间没有市政路相隔，将公园直接伸入江面，让人与江有更多的接触，甚至实现“0距离”亲江。让江景不但是可观，也成为人们可游玩体验的公园的一部分。
效果图（仅作规划示意，实际以最终批复为准）另外还有一点，滨江天地是一个盘，以上所说的这些设施，均是围绕这个盘而展开的配套。而珠江新城是一个区域。一个单盘的资源匹配一个区域，单看这一点，滨江天地就非同一般。
由此，也可以说就像天河的发展看珠江新城，白鹅潭滨江的发展则看滨江天地。
价格的逻辑看。前面讲到，这些年随着配套的逐步兑现，珠江新城的价值已是全城顶峰级别的存在，遍地10万。据了解，自2016年起珠江新城住宅均价涨了达122%。
而如今的滨江天地，乃至整个白鹅潭滨江，还未完全成型，配套仍在兑现中，价格目前也处于洼地阶段。可以说，未来的5-10年，随着片区配套的进一步兑现，价值也将迎来一个新的高度。
这个超级珠江2公里，隐藏着白鹅潭滨江未来十年的无限潜力。
最新的兑现，大家也都看到了，就是船台1914 以及尚滨道8万方船台美学示范区的亮相，一经开放便轰动全城，成功圈粉。
作为超级文化地标，项目在11月29日当天还举办了一场盛大的滨水时尚大秀。据内部传出，目前已经有诸多奢侈品品牌和大型活动资源在对接，未来广州的时尚潮流号召力无疑将进一步锚定这里的项目价值。
03
滨江天地二期尚滨道亮相，以“致臻系”致敬滨江塔尖生活
无论是城市资源的占有，还是目前的价格以及未来增长空间，目前的滨江天地一切都恰到好处。而二期尚滨道，正是开启全新滨江生活的入场券。
我们知道，极致的人居体验，从来不是简单靠外部资源的堆叠，而是一场从产品，到社区，到城市，由里及表的全面升维。尚滨道，所带给人的感受正是如此。
效果图，最终以实际交付为准为了匹配滨江天地配套资源的高度，尚滨道拿出了中信泰富地产旗下最高的产品系——致臻系，以大师艺术与国际审美，致敬超级珠江的2公里黄金岸线。
项目作为中信泰富地产2025年的战略作品，是按照最高产品标准匠心打造的豪宅范本，在多个方面做了创新突破：
1、豪宅化公区
针对社区落客区、社区迎宾大堂、风雨连廊、单元大堂、车库入口、车库地下大堂、车马厅、入户等日常使用场景，项目专门选用博物馆级环球石材，营造“八重酒店式归家礼序”，以尊享礼遇致敬精英人士生活。
效果图，最终以实际交付为准这些石材都是经过精挑细选而来，通过在不同场景的搭配，让归家的每一个空间场景都能展现独特的魅力，带给人高级感与奢华享受。
比如，社区入户大门，所用宇宙金石材，具有深邃的色调和独特的金色纹理。社区大堂地面，以天然石材拼花，不仅提升视觉丰富度，还通过精致的工艺展现设计的匠心独运，强化空间艺术性；搭配意大利灰网纹天然石材，纹理自然大气，不失豪华感。
墙面，用的是宝格丽白天然石材，通过简洁的质感平衡了其他石材的复杂纹理，使整体设计在奢华之余不失高雅与清爽。背景墙，所用绮丽飞天天然奢石，用于会客区背景等焦点位置，大大提升奢华感。
可以说，每一处的石材搭配都匠心独运，细节与精致感拉满。
效果图，最终以实际交付为准尚滨道还打造了约4000㎡全龄无界会所，包括精英酒店式会所、4大主题泛会所以及室内室外双泳池。满足塔尖生活的一切生活、休闲、运动、接待所需。
效果图，最终以实际交付为准此外，约15000㎡中心森林庭院包括外部共享超级花园，以及内部20幕船奇艺园，利用连廊链接，创造跨地块无障碍人行系统，带给人“森”临其境的超凡生态体验和享受。
2、平权化产品
产品上也全新迭代，主打128-138-183-238㎡新规产品，超100%使用率。户型上，双入户玄关设计，空间尺度、私密性、舒适度更强。
更绝的是，项目江景平权，不仅户户270°转角窗，具有全广角瞰江视野。而且做到了大户型100%望江，138㎡以上望江率达90%。
3、品牌化装标
装标上也丝毫不含糊。全面品牌化装标，配置大金空调DAIKIN，厨电六件套德国美诺Miele，卫浴杜拉维特Duravit，五金汉斯格雅Hansgrohe。为高端生活增添足够的品质感。
04
总结
在房地产市场，一个楼盘的城市配套资源浓度以及能级，往往决定着它的价值上限。广州滨江天地二期尚滨道的城市资源对标珠江新城，价格却还处在洼地阶段。项目通过“三体合一”等规划理念，为广州带来了全新的滨江生活体验，产品也做了多方面的突破和创新，未来价值的兑现值得期待。
尚滨道的大城价值已明晰，随着船台1914的开放，多项艺术文化配套进入火速兑现期，加之友好的价格和诚意满满的超配新规产品，眼下，可以说正是项目最佳的入手时机。
