本报讯（实习记者侯国棣）“过去院里环境脏乱差，没人管，停车也是个麻烦事。现在绿化区域、停车位和路面都重新整修了，我们住得安心多了。”近日，朝阳区潘家园南里社区预科院小区迎来一系列新变化。通过实施小区改造并引进市场化物业管理，这个曾经停车难、环境乱、管理缺失的老旧小区，终于破解了治理困局，近400户居民的生活得到明显改善。

　　作为建成于上世纪90年代的央产小区，预科院小区居民长期面临诸多生活难题：近400户居民仅有22个停车位，缺乏规范管理，外来车辆随意占位现象频发，甚至一度堵塞消防通道；路面坑洼不平，年久失修，角落堆满杂物，绿地斑秃、杂草丛生，夏季蚊虫滋生，居民不堪其扰……

　　“破局”的关键出现在今年6月，预科院小区通过召开业主大会，成功引入市场化物业服务。事实上，早在年初，潘家园南里社区就已启动针对停车乱象的专项治理。为系统解决小区顽疾，社区决定“小区改造、停车管理和引进市场化物业”三管齐下。然而，配套服务的升级也伴随着物业费上涨、停车费从无到有，以及部分原有环境的调整。面对部分居民的疑虑，社区工作人员多次召开协调会，逐户上门走访沟通，甚至找到了当年小区规划图纸，向居民详细解释改造详情。最终，引进天力物业、实行停车管理、物业费调整三项表决均顺利通过法定票数。

　　随着新物业近日正式入驻，这个老小区展现出多处令人欣喜的新面貌：曾经的荒地被改造为停车区，车位从22个增至67个；健身园地得到扩建，增设了监控探头，还布置了环形灯带增加照明。