上海进深 严明会 近日，国贸海上原墅11月20日五期认筹，推161套洋房108/125㎡，备案均价51702元/㎡；14套联排157/202㎡，备案均价80889元/㎡。认筹第1天，认筹情况未公示！计划11.29开盘。

项目前四期共推出495套房源，截止到11月28日，已售355套，整体去化72%。

该项目2025.10.15完成四期141套开盘，截至发稿网签率37%。

项目整体容积率仅1.2，为纯粹低密社区，规划有洋房、叠墅和联排产品，居住圈层统一。

打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅等多种设施，融入自然元素，营造国风艺术社交环境。

外立面采用葡萄牙米黄石材铝板 Low-E玻璃三重幕墙系统，门窗为旭格系统窗，卫浴洁具选用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，部分产品精装交付且含部分家具。

说国贸地产是最懂松江的开发商，绝非虚言。

2014年初入上海市场时，国贸地产就以27亿元连夺松江佘山北三幅住宅地块，打造出国贸天悦这一超级大盘。

此后，国贸地产持续深耕松江，在上海布局的11年里，其开发的13个项目中，有10个都位于松江。凭借这样的策略，主攻远郊的国贸地产着实享受到了市场周期的红利。

然而，一味深耕松江也暴露了国贸地产的局限——它始终未能真正跻身上海核心城区。

长期专注远郊开发，让国贸地产被贴上“刚需专业户”的标签，其团队在中高端产品打造上经验欠缺，这也成为制约其在上海后续发展的关键瓶颈。

2024年3月，国贸地产与中铁建联合竞得浦东北蔡地块，这是国贸地产在上海布局中地理位置最贴近市中心的项目。

不过，或许是由于国贸地产在上海缺乏操盘千万级改善项目的经验，该项目最终采用了中铁建的“西派系”产品体系，国贸地产沦为合作中的配角。 

此外，资金实力与利润空间的限制，也让国贸地产在黄金地块的争夺中受限。