（来源：楼市经典）

就在前几天，房地产板块出现了异动，无论是A股还是港股里的房地产股都显著上涨，比如融创中国一度涨了13%左右，收盘仍然维持6%以上的涨幅；碧桂园一度涨了9%左右，收盘仍涨了超过3%；万科的港股涨幅超过3%，A股涨幅超过2%。

地产板块的异动，跟一则传闻有关！

消息指出新一轮房地产支持政策正在密集研讨，涵盖需求端刺激、供给端改革及金融配套支持三大维度，旨在扭转持续低迷的楼市态势，防范行业疲软向金融系统传导风险。这一传闻迅速引爆资本市场与地产圈。

正在衡量的一系列选项包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息；其他正在酝酿的措施还包括提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，以及进一步降低住房交易契税等。

其中最为引人注目的是首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息，这将是继去年部分地区推出类似政策后的全国性升级版。简单来说就是帮你还一部分贷款，此前已有城市对“商转公”贷款开展贴息政策。

类似举措中，9月已经开始为消费贷款提供利息补贴以刺激家庭支出。居民可获得一个百分点的利率减免，减免上限根据贷款额度确定。

此外，政策工具箱中还包含提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，之前房贷利息能抵扣个税，现在可能提高抵扣额度，相当于交个税时多减点钱，到手工资变多。

以及进一步降低住房交易契税等举措。比如之前要交1.5%，以后可能降到1%，少花点钱就能过户，方便大家 “卖旧买新”。

这些措施综合考虑了购房者的融资成本、税收负担和交易费用，显示出高层希望从多角度入手提振市场的意图。

这一消息迅速在金融市场掀起波澜，多支内房股的集体异动显示市场对政策放松抱有强烈期待。

若上述措施得以实施，将有效降低购房成本，刺激市场需求，改善房企经营状况。

值得一提的是，这些政策从2025年三季度就开始讨论了，当时楼市已有加速下滑的趋势。70城新房价格跌幅扩大，二手房时隔一年再次出现全部为下跌的情况。

同时，11月LPR连续6个月维持在3.5%不变，全国多数大城市的首套房平均贷款利率近几个月徘徊在3.06%左右，而去年10月出台房地产刺激方案时曾创下3.05%的历史低点。

2025年至今LPR仅下调10BP，对比去年的60BP差距明显，同时自去年10月以来房贷利率几乎还在原地踏步，原因何在？

根据国家金融监督管理总局的数据显示，商业银行三季度末不良贷款余额3.5万亿元人民币，较上季末增加883亿元，达到历史峰值；商业银行不良贷款率1.52%，较上季末上升0.03个百分点。这里面不少都是房地产相关的贷款，房贷利率下不去，银行也面临现实困境。

9月商业银行的净息差9月底降至1.42%，该指标已两年多低于维持合理盈利所需的1.8%门槛，推动楼市良性循环已成当务之急。

因此，要求对住宅房地产市场提供更有力政策支持的呼声日益高涨。

相关传闻中提到补贴多少利息、契税降多少，几个政策发力点，看起来比较靠谱，只是不知道什么时候可以落地。

房地产出台新一轮政策，这个是大概率的，因为市场仍然偏冷。

今天我们说的“救市”，救的不是让人高攀不起的房价，救的是普通人的家，救的是那条维系着无数人饭碗的产业链，救的是一个庞大的基本盘。

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