界面新闻记者 | 杨冰柯

界面新闻编辑 | 庄键

“杭州楼市的降温已经明显传递到土地市场，这场土拍是杭州今年土拍市场最冷的一次。”拿地宝研究院院长钱贤强11月25日向界面新闻评价称。

当天，杭州三宗住宅地块被摆上货架，三宗地块分别位于杭州余杭未来科技城、拱墅石桥以及西湖区转塘，共计209亩，拍卖起始总价43.3亿元。

令市场意外的是，此次土拍每宗地块的竞拍仅耗时约20分钟就宣布结束，且全部以底价成交。

根据土拍结果，拿地开发商包括万科和杭州安居联合体、绿城、以及蓝城和杭州之江未来城联合体。其中，杭州安居和杭州之江未来城均为杭州地方国企，地方国企在这场土拍中的托底作用明显。

此次土拍中，最受关注的是未来科技城地块，该地块位于未来科技城五常湿地北翼，紧邻地铁12号线水乡北路站，容积率仅1.05，是该板块近年来的首宗低密度地块。

绿城以底价竞获该地块，成交总价17.98亿元，楼面价为35000元/平米。

未来科技城板块的最高楼面价也由绿城创下。2020年6月，这家杭州本土房企以39786元/平米的楼面价拿下绿城交投·晓月澄庐所在地块。该地块距离今天出让的地块直线距离仅约600米。

2021年上半年，晓月澄庐分三次开盘并均告售罄，精装限价52150元/平米。最后两次开盘的中签率均低于3%，一房难求。

一位来自绿城的内部人士对界面新闻称，该公司此次拍下的地块较为优质，但规划设计条件受限，绿城也是看中低溢价率的机会参与此次土拍。

杭州土地市场的降温显而易见。今天出让的拱墅石桥地块也由万科和杭州安居联合体以底价竞获，成交总价10.14亿元，楼面价为14931元/平米。

该项目北侧是今年2月出让的中天海威·璟逸地块，土拍阶段该地块的楼面价达到23035元/平米，溢价率50.29%。目前璟逸的高层户型已经开盘，均价3.6万元/平米，摇号中签率32%，但当天并未售罄。相比璟逸项目，万科和杭州安居联合体此次的拿地价下降了超8000元/平米。

值得注意的是，万科上一次在杭州拿地为2024年，也是与本地国企杭州地铁联合参与，竞获云谷地块。从当前趋势看，与杭州国企联合拿地是万科在杭州继续深耕的核心策略。

此前的10月22日，万科在成都和徐州两地土地市场悄然出手，以合计约5.3亿元底价成功竞得三宗涉宅用地。“这三宗地块均以底价成交，延续了万科‘量入为出、聚焦核心’的投资策略。”上海易居房地产研究院副院长严跃进评价称。

转塘地块是此次成交的另一地块，北面为文宣小学，东面一路之隔是佳兆业玖珑山。该地块仅经历一轮报价，便由蓝城和杭州之江未来城联合体以15.18亿元总价竞获，楼面价15908元/平米。

钱贤强对界面新闻称，现在市场冷了，开发商都很谨慎，之前高溢价拿地的开发商会比较难受，不排除将出现降价。