在房地产行业追求高质量发展的当下，企业稳健实力成为项目品质兑现的核心保障。星河・盛世锦城依托星河地产37年深耕积淀的全链条能力，在番禺城市更新赛道上持续领跑，既实现了市场口碑与销售业绩的双丰收，更通过旧改回迁、配套升级与社群运营，书写了“企业赋能城市”的典范篇章。

稳健企业基因 筑牢项目品质根基

星河地产自1988年成立以来，始终坚守“诚信向善、行稳致远”的经营理念，以“四个没有” 的审慎财务策略（无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财产品），成为“三道红线” 连年全绿的标杆企业。这份稳健性获得权威机构高度认可：连续五年斩获中证鹏元AAA主体信用评级，2025年实现联合资信与中证鹏元“双AAA”认证，位列中房协 2025房地产开发企业综合实力TOP34，入选亿翰智库“2024中国房企超级交付力TOP30”（位列22名）。

37年积淀的“星开发”“星智造”双体系，通过铝模爬架、免抹灰等技术革新，从根源解决行业通病，独创百余个精工细节标准。星河・盛世锦城作为核心标杆项目，其至悦系获评“2024中国十大品质住宅产品系”，企业硬核实力为项目的品质兑现与高效推进筑牢了坚实根基。

交付与市场双领跑 品质兑现获广泛认可

依托企业强大的交付能力，星河・盛世锦城展现出亮眼的兑现成果。2025年9月20-21日，项目1期集中交付，到访收楼率高达95%，同步实现“交房即交证”，一对一专属验房师全程陪同的服务模式，让房屋质量合格率保持100%，第三方数据显示星河年度客户整体满意度达85分。

为进一步强化品质信任，项目创新推行常态化工地开放机制，成为番禺区域少数坚持该举措的民营企业。2025年11月14-15日，二期7、8栋率先开放施工一线，业主可与工程师、验房师面对面沟通；1号地1-3栋计划于11月28-30日启动入户查验，以全流程透明化接受市场检验。市场表现同步领跑，项目1-3期全部开售且1期基本售罄，斩获2025年1-9月番禺北部国际创新城板块销售套数、面积、金额“三冠王”（数据来源：克而瑞），融资区融5#豪宅地块正加速建设，计划2026年初面世，将为区域市场注入新活力。

全维配套升级 赋能美好生活场景

星河・盛世锦城以“配套先行”理念，构建起覆盖教育、休闲的全维生活体系。教育方面，项目投入约1.4亿元按省一级标准建设的广东番禺中学教育集团培兰小学，2024年9月开学后，181天内师生累计斩获203项奖项（学校内部统计）；复建区幼儿园已投入使用，融资区幼儿园完成竣工验收，形成“幼-小”无缝衔接的教育链条，显著提升区域教育能级。

休闲配套方面，项目持续完善公建设施，二期公园升级改造工程已完成招标定标，预计年内完工，将以全新景观与功能布局，为业主及居民提供优质休闲空间。全维配套的落地与升级，让社区从“居住空间”升级为“美好生活场景”，进一步夯实了项目的市场竞争力。

人文关怀落地 旧改与社群共筑和谐

在城市更新与社区运营中，星河・盛世锦城始终坚守“以人为本”的初心。旧改回迁方面，罗边村6#地块2644套安置房建设稳步推进，1-5栋已完成竣工验收；2025年10月 25-27日开放参观接待超1500人次，村民实地查验新家品质，表达对入住的热切期盼；11月摇珠分房工作有序推进，全程遵循“公平、公正、公开”原则，切实保障村民“安居梦”。

社群运营方面，2025年5月成立的“盛世锦城・锦邻会”，截至11月已开展超40场涵盖文化、艺术、体育、亲子、公益等领域的活动，累计覆盖超1000人次，联合20余个共创单位丰富业主精神文化生活。该模式获得权威认可，项目荣获广东省首个“高品质服务住区实验小区”称号，南村镇“青年之家”正式落地；锦邻会联合多方共建志愿服务队，加入“i 志愿”平台，以“余荫善暖家”项目反哺社区，彰显企业与业主的社会责任感。

实力铸就标杆 共促城市升级

星河・盛世锦城的成功实践，是星河地产37年稳健实力、精工品质与社会责任的集中体现。从企业层面的财务稳健与交付硬实力，到项目层面的品质兑现、配套升级、旧改保障与社群共建，项目构建起“企业-项目-城市-民生”的共赢生态。未来，随着融5#豪宅地块的亮相与社区配套的持续完善，星河・盛世锦城将继续引领番禺人居升级，为房地产行业高质量发展与城市更新提供更多可借鉴的实践样本。

编辑：侯宜均