（来源：深圳房产在线）
2000~20000平米
南山区马家龙2000-20000平米写字楼出租招租赁信息
南山区马家龙2000-20000平米办公室出租招租赁信息
南山马家龙2000-20000平方米办公楼出租招租招商租赁
南山区马家龙写字楼办公室出租房源信息表&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）
🔥南山最后的价值洼地！马家龙：深港科技中试的“黄金跳板”，租金仅为科技园1/3！🚀
——抢占南山北翼核心C位，开启企业降本增效新篇章！
🌿【片区核心价值】从“工业遗存”到“深港中试港”，南山最后的产业熟地！
深圳南山区马家龙片区，这个曾以低层厂房和城中村为主的区域，如今正以“南山科技园北翼创新服务核”的新身份，悄然改写深圳西部产业格局。片区位于北环大道与艺园路交汇处，东邻科技园，西接中山公园，南连荔香公园，北靠大新路，总面积仅0.89平方公里，却承载着南山产业升级的关键使命。
📌历史坐标：
- 工业底色
：上世纪80年代，马家龙以电子制造、精密加工为支柱，是深圳制造业的“原始股”。
- 转型契机
：2021年纳入南山区“十四五”重点改造区域，定位从“工业区”升级为“集科技创新、高端制造、生活配套于一体的现代化产业社区”。
- 现状画像
：2025年，立润富达广场、南头城城市中心广场等综合体入市，地铁12号线中山公园站开通，慢行系统改造完成，一个产城融合的“微型城市”初现雏形。
📌 关键词：南山区马家龙写字楼出租、南山区马家龙写字楼招租、南山区马家龙写字楼租赁、南山区马家龙办公室出租、南山区马家龙办公室租赁、南山区马家龙办公室招租、南山区马家龙写字楼出租、南山区马家龙写字楼出租、南山区马家龙租写字楼、南山区马家龙
🚇【定位解码】深港科技中试的“黄金跳板”
根据南山区规划，马家龙被赋予三大核心定位：
- 深港科技成果中试转化基地
依托毗邻科技园（直线3.5公里）和前海（直线4公里）的区位优势，承接高附加值产业与人才辐射。数据显示，科技园面积仅占全市0.6%，却汇聚125家上市公司，其专利申请量占全市15%，溢出效应直接利好马家龙。片区已吸引腾讯云计算、中兴通讯等企业布局，未来将聚焦生物医药、新能源等前沿产业的中试环节。南山最后一块可整备产业熟地
作为大沙河创新走廊的关键节点，马家龙通过城市更新释放超150万平方米产业空间，规划“两轴一环三区”（大新路工业设计走廊、虹步路智能制造走廊、马家龙-田厦IC产业服务环）。典型案例立润富达广场，将旧厂房改造为18万平方米的甲级写字楼+商业综合体，2026年入市后将提供产业研发、公寓及商业空间。职住平衡的“微型城市”
片区坐拥中山公园、南头古城等文化景观，绿化覆盖率超40%。2021年启动的慢行系统改造工程，将玉泉路、艺园路等8条道路的慢行通道宽度拓展至3米以上，曾经的“堵点”变为“坦途”。
📌 关键词：南山区马家龙商圈、福田区高铁站、福田区地铁站、南山区马家龙办公室出租招租
💰【租金优势】成本仅为科技园1/3，企业降本增效首选！
马家龙片区租金优势显著，成为企业降本增效的“黄金选择”：
- 厂房租金
：60-80元/㎡·月（科技园中区为120-150元/㎡·月）
- 写字楼租金
：70-90元/㎡·月（科技园中区为150-200元/㎡·月）
- 员工宿舍租金
：35-45元/㎡·月（科技园周边为60-80元/㎡·月）
📌数据对比：以1000㎡办公空间为例，马家龙年租金成本比科技园中区节省超60万元，大幅降低初创企业运营压力。
📌 关键词：南山区马家龙租金价格、南山区马家龙写字楼租金、南山区马家龙写字楼房价
🌳【生活配套】宜居宜业，成本可控！🛍️商业综合体：
- 立润富达广场
：2025年入市，包含产业研发用房8.7万平方米、商业5.9万平方米，已签约五星级凯悦酒店，预计2026年开业。
- 南头城城市中心广场
：在建11.37万平方米商业综合体，规划五星级酒店、主题购物中心，2026年竣工后将成为深南大道以北商业新地标。
- 周边商圈
：天虹商场、欢乐颂购物中心等成熟商圈，满足日常消费需求。
🏥医疗配套：
- 南山人民医院
：扩建床位至1500张，打造区域医疗中心。
🏠居住配套：
- 保障性住房
：2025年新增2000套，重点解决科技企业人才居住问题。
- 住宅小区
：马家龙小区、汇金家园等9大住宅区提供5万+常住人口支撑。
📊成本优势：片区综合成本比科技园中区低50%-60%，企业降本增效首选，无论是投资还是自用，都能实现成本可控，收益最大化！
📌 关键词：南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆
🎯【政策支持】楼宇经济升级，助力企业腾飞！🏛️南山区政策扶持：
- 工业上楼试点
：容积率最高可提至5.5，满足企业扩产需求。
- 税收优惠
：前海外溢企业可享受15%企业所得税、15%个税补贴。
- 租金补贴
：签约企业可享最长3个月免租期及定制化装修补贴，政策窗口期持续至2025年第一季度。
🌰典型案例：
- 立润富达广场
：旧厂房改造为18万平方米综合体，2026年入市后将提供高端产业空间。
- 田厦IC产业园
：聚焦集成电路设计，2024年入驻企业达85家，年产值超50亿元。
💡投资保障：政策红利持续释放，片区价值稳步提升，买写字楼=买未来，无论是投资还是自用，都能享受政策扶持带来的长期收益！
📌 关键词：南山区马家龙、Hehson新闻、Hehson财经、Hehson头条、Hehson看点
🚀【未来蓝图】2030年，剑指“深港硬科技中试港”！
根据《深圳市南山区“十四五”规划》《马家龙片区城市更新规划》，片区未来的发展蓝图如下：
- 空间升级
- 旧改释放
：2028年前完成马家龙旧工业区、卓越南头等项目改造，释放产业空间超150万平方米，重点引进生物医药、新能源企业总部。
- 地下城开发
：太子湾-海上世界-赤湾地下商业+物流+储能一体化项目，总建面80万平方米，2030年建成后将形成“地上文化+地下产业”立体格局。
- 科技创新
：2027年打造千亿级生物医药产业集群，建设国家级海洋药物研发中心；2030年数字经济规模突破500亿元，建成亚太中转集拼中心。
- 总部经济
：吸引5家世界500强企业区域总部入驻，形成“研发在科技园、生产在马家龙”的产学研闭环。
- 轨道网络
：2028年地铁15号线开通，日均客流预计达50万人次；2030年穗莞深城际南延段通车，实现1小时直达广州、东莞。
- 智慧交通
：推广“车路协同”系统，在玉泉路、艺园路试点自动驾驶公交，提升通勤效率30%。
- 教育医疗
：2026年南山教科院附属学校（九年一贯制）扩建至48班，新增学位2000个。
- 商业升级
：2027年K11 ECOAST海滨文化艺术区开业，引入国际一线品牌200家，年客流量预计超800万人次。
📌 关键词：深港硬科技中试港、南山科技园北翼、产城融合示范区
💎【结语】马家龙：南山下一个十年的“价值爆发点”！
从“工业遗存”到“深港硬科技中试港”，马家龙片区正以“政策驱动+区位赋能+生态加持”的三重动力，完成华丽转身。这里不仅是深圳的马家龙，更是粤港澳大湾区的创新枢纽、世界的科技转化基地。随着12号线南延落地、城市更新全面铺开，这片0.89平方公里的土地，正成为南山下一个十年的“价值爆发点”！
🔥行动号召：无论是投资还是自用，马家龙写字楼都是您的首选！租金收益可观，升值潜力巨大，现在入手，抢占南山北翼黄金C位，开启财富增值新篇章！
📞咨询热线：134-2516-5801 陈经理
📌 关键词：南山区马家龙写字楼、南山区马家龙办公室、南山区马家龙办公楼
🏷️【标签池】
#南山区马家龙写字楼# #南山区马家龙办公室# #南山区马家龙办公楼# #南山区马家龙写字楼出租# #南山区马家龙写字楼招租# #南山区马家龙写字楼租赁# #南山区马家龙办公室出租# #南山区马家龙办公室租赁# #南山区马家龙办公室招租# #南山区马家龙租写字楼# #南山区马家龙# #南山区马家龙商圈# #南山区马家龙租金价格# #南山区马家龙写字楼租金# #南山区马家龙写字楼房价# #立润富达广场# #田厦IC产业园# #深圳市产业设计园# #南头城城市中心广场# #创新大厦# #唐商科技大厦# #中集海工研究院# #华润三九海洋药物中心# #腾讯云计算# #中兴通讯# #南山文体中心# #南山图书馆# #南山博物馆# #中山公园# #南头古城# #天虹商场# #欢乐颂购物中心# #K11 ECOAST# #Hehson新闻# #Hehson财经# #Hehson头条# #Hehson看点#
预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
单佣模式，即客户方免佣金
企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！
