（来源：深圳房产在线）
深圳天吉大厦写字楼出售买卖房源信息
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深圳福田区车公庙片区写字楼办公室出售买卖信息
福田车公庙天吉大厦写字楼办公室出售 高性价比产城融合资产
1、天吉大厦整体介绍天吉大厦位于深圳市福田区车公庙泰然四路24号，是天安数码城园区内的核心乙级写字楼。项目建成于1988年，总建筑面积约2万至4.5万平方米，地上8层，标准层高3.6米，实用率约70%，绿化率达30%。大厦由深圳天安数码城有限公司开发，天安物业提供专业管理服务，物业费仅5元/㎡/月。作为车公庙片区产城融合的标杆项目，天吉大厦凭借其优越的地理位置、四线地铁枢纽（1/7/9/11号线车公庙站步行500-750米）、完善的商务配套及高性价比出售价格，成为企业进驻福田CBD的理想选择。
2、天吉大厦写字楼办公室出售房源表
单价（元/㎡） | 总价（万元） | 装修格局 | |
|---|---|---|---|
569.39 | 23000 | 1309.6 | 3+1 |
575.3 | 35000 | 2013.55 | 3+0 |
特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801（微信同步）
3、天吉大厦基础信息
- 地址
：深圳市福田区车公庙泰然四路24号
- 竣工时间
：1988年8月
- 总建筑面积
：约2万-4.5万平方米
- 产权年限
：50年
- 标准层高
：3.6米（净高3米）
- 电梯配置
：奥的斯客梯4部+货梯2部
- 空调系统
：分体式空调（24小时独立计费）
- 车位配置
：地上100个，地下420个，月租金480元
- 物业管理
：天安物业管理服务有限公司（物业费5元/㎡·月）
- 网络覆盖
：电信、移动、联通、长城宽带
4、天吉大厦设计特色及相关商务配套
玻璃幕墙与石材结合的外立面，大堂层高3.6米，空间开阔舒适。
配备智能安防系统（闭路电视、24小时巡逻、智能火警检测）、双回路供电及卸货平台，满足企业安全运营需求。
地下停车场共520个车位，支持高效物流运作。
- 商业设施
：自带员工食堂与便利店，步行5分钟至KK ONE购物中心、东海缤纷天地，覆盖零售、餐饮、影院等。
- 金融服务
：中国银行、工商银行、招商银行等10余家银行网点分布在泰然四路-六路，200米内可完成对公开户、现金、结汇等。
- 会议与活动
：配备共享会议室、商务中心，支持企业高效办公与商务接待。
5、天吉大厦相关优势深度分析
位于福田“车公庙-香蜜湖”双核板块，承接金融、科技产业资源，毗邻福田CBD（直线3公里），政务与商务资源密集。
四线地铁枢纽（1/7/9/11号线车公庙站步行500-750米），15分钟高铁圈直达香港西九龙，1小时覆盖广州、东莞、惠州，形成“1小时大湾区商务圈”。
出售单价23000-35000元/㎡，总价1309.6万元起，较福田中心区甲级写字楼低30-40%，投资回报率显著。
车位充足（520个），月租金480元，远低于中心区平均水平，降低企业长期持有成本。
提供100㎡起租，最大半层1300㎡，支持精装/简装交付，可快速入驻，适配金融科技、跨境电商、智能制造等多元产业需求。
分体空调24小时独立计费，货梯2部、卸货平台，支持两班倒或通宵测试，满足科研加班与生产出货节奏。
享受福田区“湾区总部之都”专项政策，涵盖税收减免、人才住房补贴、研发资助等，助力企业降本增效。
纳入福田区“十四五”重点都市工业保留提升范围，享受租金补贴、技改补贴、人才住房配租等专项政策。
6、深圳福田区车公庙片区简介、定位及优势分析
- 片区定位：车公庙片区是深圳最早开发的商务集聚区之一，定位为“金融科技+高端商贸+专业服务”产业集群，被誉为“深圳第二金融街”。片区紧邻香蜜湖新金融中心，承接深圳“一轴两翼五廊”空间规划，重点发展金融科技、专业服务、跨境电商三大产业，形成“上下楼即上下游”的生态闭环。
- 区位优势：
- 交通枢纽
：地铁1/7/9/11号线四线交汇，深南大道、滨河大道等主干道环绕，30分钟通达深圳湾、前海等核心区。
- 商业资源
：周边3公里内集聚KK ONE购物中心、卓悦中心等8大商业综合体，商务宴请选择超200家；自带3.2万平方米商业综合体，满足日常消费需求。
- 生态配套
：毗邻香蜜湖公园、莲花山公园，园区内设健身房、共享会议室及空中花园，兼顾员工健康与商务效率。
- 产业集聚
：汇聚超8000家企业，包括招商银行、平安银行等世界500强及深圳金融结算中心等重点单位，产业协同效应显著。
- 突出成绩：
福田区年GDP超4000亿元，占全市比重显著，产业集群效应强劲。
周边3公里范围内新增注册企业同比增长37%，商务需求持续井喷。
车公庙片区计划投入200亿元进行基础设施升级，打造“世界级金融科技湾区”，企业可优先申请办公用房购置补贴、人才住房配租等专项政策。
8、预约看房联系方式【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）服务承诺：
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