文章开始之前先给大家预报一个消息，地产观察第6期高品质住宅实训营马上就要启动了，我们给自己的线下活动定位就是要：可落地！

本次研学城市定在了河南的小城市柘城和商丘，主要看金沙已交付和即将交付的项目，尤其是深度研究销售均价仅仅5000+的柘城金沙壹号院，我是我们团队一直评价，这个项目重新定义了重新定义「县城品质」和「好房子」。

位于河南一个小县城的柘城金沙壹号院，均价5000+

我们大致行程是一天看，一天学，第一天看完金沙的6个项目，包括交付项目和施工工地，第二天我们将深度拆解柘城金沙壹号院，把这个项目的建筑设计、景观设计、地下车库、外立面施工的团队，还有金沙精细化的工程顾问日本藤田齐部长都请到了现场为大家分享和拆解，地产观察出品人陈海滨也将给大家分享应该如何学习金沙，有兴趣的朋友请添加微信。

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关于胖东来进入郑州，网上有张图特别火。

原则上不进入郑州，但奈何原则就坐在旁边。

至于为什么于总能坐C位其实也很容易理解，你别把胖东来当成一家超市，而是一个5A级景区来看，它的人流虹吸效应早已超越了一般概念上的超市。

2024年胖东来年销售额140亿，全年有1545万打卡。而河南境内实打实的5A级景区云台山，2023年去年接待游客702万人次，综合收入6.5亿。

换句话说，河南的顶流就是胖东来。

隔壁西安的大唐不夜城2024年全年接待游客7475万人次，上半年营收3983万。而胖东来这种实打实能即刻产生GDP的顶流，郑州又怎么会错过。

其实关于胖东来不去郑州老于几年前就解释过原因：

郑州的房价太贵了，如果我来郑州开店啊，我怎么安排我的员工啊？在郑州一个月拿4000多到5000多，你说他怎么活啊？你老板都是几个亿几个亿的，你让员工喝西北风啊，你还说你多高尚？

最主要的原因是房价贵，老于担心员工到了郑州5000+的工资难以负担高昂的房价，工作地没有住房就会让员工不安心，这种没有幸福感的工作与老于的初心是违背的。

还有一个深层次的原因，郑州房租贵，摊到成本里，会对本就不算便宜的胖东来物价造成影响，这对企业经营是不利的。

现在既然官宣胖东来落户郑州，除了美如画的C位图，以上两个问题郑州肯定或多或少都给解决。

而这一切的背后，是郑州关于建设国际消费中心城市的宏伟蓝图。

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不管你承认不承认，这几年的郑州努力的让人惊诧。

保交楼、纾困困难房企、回购存量房、富士康研发中心揭牌、比亚迪、上汽电池、盒子汽车、创维汽车等一大批新能源汽车产业投产及落地等等，郑州无论是从营商环境还是产业规模和能级都有了巨大提升。

在《郑州市创建国际消费中心城市实施方案》中，有一条关于郑州2025年的硬性指标：消费品零售总额力争超过7200亿元、标志性商业街达到50条。

郑州正在不遗余力的推动商业规模和能级的提升，未来的郑州商业一定是山姆、胖东来麦德龙、鲜风生活、盒马等大型商超竞服务、竞价格的态势，本地巨头丹尼斯定然也不甘示弱，一场商战在所难免。

不管怎样，市场化的合理竞争利好的一定是消费者。郑州要做的就是沉淀好内功，从营商环境和城市硬件服务上提升城市形象。

胖东来的官宣公告其实就很有意思：要开设一个具有艺术特色的超市作品，为郑州增添美丽。

郑州已经意识到体验式、场景式和具有文化内涵的地标建筑是未来城市竞争中极为重要的一环，四代房概念的流行和普及也正是顺应了这样的城市发展规律。

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推行四代房有两个极为明显的好处。

一个是对城市而言，能明显提升城市形象。四代房作为新迭代的建筑产品，有空中花园和超大的露台，或者是窗墙比很高的巨幅玻璃幕，这样的建筑能很好的提成城市的颜值。

另一个是对购房者而言，大面积的露台，有些是全赠送有些是半赠送，随随便便就是十几个平方，四代住宅室内空间的尺度感、功能性都在不断的升维，不但在功能性上更实用，而且能最大限度的拓展景观视野的延伸，无论是得房率还是舒适度上都是极大利好。

郑州的招商林屿境和北龙湖松苑就是这样背景下诞生的作品，一个面对都市新青年，一个更是城市顶豪，不同城市阶层都能找到合适的四代产品。

而在郑州之外的新乡更是在浪潮来之前就已经有了四代房，我们上个月的榜样中原名企名盘巡礼第六站走进的就是新投润华·森林云墅。

这个项目凭借第四代住宅产品创造了9.1亿元的盛世伟业，成功问鼎新乡市场市占率、销售金额、销售面积三冠王。

新投润华·森林云墅园林景观和建筑的设计单位也是我们的老熟人，曾操刀金沙许多项目的徐辉设计，本月28/29号我们组织去金沙研学还邀请了徐辉设计副总设计师王珏分享《成本可控下高品质住宅的设计》。

森林云墅整体容积率约2.5，产品基本上都是118-370m²的庭院平墅，采用“奇偶错层”的方式，让空中庭院错落有致，庭院层高可以达到6米挑高，270度环幕独立采光设计，保障每层的视野空间，就像是把别墅的院子平移到高层建筑上。

也正是这样远超同区位的产品力才造就了地市三冠王的名头，很显然，高负债、高周转、高杠杆的时代已经过去了，民众的认知水平早已大幅提升，传统的房子越来越不好卖，兼具美学和舒适性的四代住宅是最好的方向。

只是，对于开发商的考验才刚刚开始。

（转自：地产观察）