最近，有不少朋友咨询大表哥，问那种50年性质的公寓能不能买。

对此大表哥统一回复一下：尽量不要买，从历史经验教训看，北京的公寓，就是楼市中最垃圾的一类资产，属于中产财富的粉碎机。

我们抛开所谓的租金回报率，就从房价的涨跌幅，来看看公寓是如何让投资人的财富被粉碎掉，化为灰烬的吧。

1.左家庄的master领寓，2017年一套 56㎡房源以 310 万成交，单价达5.5万元一平米。

如今跌到3万左右一平，跌幅45%，接近腰斩。而2008年4月开盘的时候，master领寓的均价就在3万元。

2.南三环的CUV 国际公寓，2017年11月最高卖到3.3万元一平米，2024年3月最低跌到1.8万一平，今年还没有成交记录，按照大行情看，要想成交估计得降价到1.6万一平米才有人接盘，跌幅55%。

更惊人的是，这个小区2008年的开盘均价在都在1.6万+一平米，也就是说，CUV 国际公寓已经跌破开盘价，跌回17年前了。

3.十里堡附近的公寓：润枫嘉尚，2008年开盘价2.8万一平米，2004年底成交一套46平一居室，成交总价125万，折合单价2.7万，也已经跌破17年前的开盘价了。

4.朝阳区的神盘之一，北京像素（公寓），无数北漂进京的第一站，2017年的时候，在北京楼市房价的最高点，单价曾经最高卖到6万+一平米。

现在它的价格是多少呢？已经跌到1.8万一平米了，跌幅超过70%，这都不能用腰斩来形容了，这完全是过膝斩了。

2009年北京像素开盘的时候，均价大约在2万元一平米，也就是说，北京像素的房价，不仅跌回16年前，而且也跌破开盘价了。70%的跌幅，基本算是北京跌的最惨的几个小区了，甚至都没有之一。

这一轮房价下跌，虽然住宅也没能逃过，但是北京这一轮住宅类房产，整体跌了也就30%左右。像公寓类动不动就是腰斩的跌幅，甚至像北京像素这种超过70%的跌幅，实属惨烈，当年日本楼市泡沫破灭，也不过如此。

当然，有人可能会问，跌了这么多的公寓，今后会不会涨回来，表现会比住宅好？

对此大表哥想说，再过去大牛市都表现这么差的公寓，进入楼市下半场，不会更好，只会更差。毕竟，一个渣男渣了20年，你觉得他今后会变好吗？

因此，大表哥建议大家，不要去蹚公寓的浑水，要买，就根据自己的居住需求，老老实实买住宅吧。

（转自：地产局座）