转自：新华财经

新华财经北京2月26日电（王菁）2月26日，华夏金隅智造工场REIT正式在上交所挂牌上市，发行总规模为11.356亿元，此为国内首单城市更新REITs项目。

据了解，华夏金隅智造工场REIT是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目总建筑面积为9.09万平方米，2018年6月开始运营，目前已进入稳定运营期。

此前，华夏金隅智造工场REIT在发售阶段获得资金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.87亿元。

北京市人民政府国有资产监督管理委员会党委委员、副主任贺昂指出，北京市政府始终致力于推动公募REITs产业的高质量发展，率先推出了一系列支持公募REITs产业发展的务实举措。北京市国资委积极推动北京市国有企业参与申报发行，目前已成功发行7只公募REITs，涵盖环保、新能源、保障房、产业园、购物中心等多个领域。

“华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新产业园REITs成功上市，不仅标志着北京市属国企在对接城市更新与资本市场、盘活国有资产、优化国有企业资本结构等方面形成了新的实践经验，更为全国同类项目提供了可借鉴、可复制的范例，为推动城市高质量发展贡献了‘北京智慧’和‘金隅方案’。”贺昂称。

金隅集团党委常委、副总经理郑宝金指出，金隅集团自1997年起布局投资性物业，历经多年耕耘，现已成为北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。华夏金隅智造工场REIT是国内首单以城市更新产业园为底层资产的公募REITs项目，项目发行网下认购倍数及公众认购倍数均创2023年以来产业园REITs发售新高，充分彰显了资本市场对本项目的高度认可。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，华夏金隅智造工场REIT作为全国首单城市更新产业园公募REITs，具有多重意义，首先，创新城市更新融资模式，盘活存量资产，减少对传统债务融资的依赖，进一步打通了投融管退再投资的通道；其次，增加对资产管理的重视，市场对高分派率的需求将对项目运营效率有更高的要求，促进完善资产运营管理激励机制。未来，该模式将加速城市更新项目证券化，激励扩募及更多城市更新项目入市，也将推动REITs底层资产类型扩容，如养老、文旅等新兴领域。

编辑：王柘