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今天咱们来唠唠2025年上海楼市的那些事儿。最近，外资和民企重返上海抢地，这事儿可真是热闹得很，也让人对楼市的未来充满了期待。

先说说最近的土拍吧，那可真是火得不行。2月20日，上海2025年首场土拍，4宗地块全部溢价成交，总出让金额高达159.26亿元。央企、国企、民企，还有外资企业都来凑热闹，这场景可真是久违了。

像金地集团时隔近两年后重回上海，联合厦门国贸和星狮地产拿下松江新城西区地块。还有华润、龙湖、中国金茂这些大牌房企，也纷纷出手，其中金茂联合新加坡庆隆集团拿下的虹口区地块，总价89.64亿元，直接成了新地王。

外资房企的回归更是让人眼前一亮。新加坡的星狮地产和庆隆集团都来了，庆隆集团还联合金茂拿下了单价第三贵的宅地。这说明什么？说明外资对上海楼市的信心又回来了！之前他们还在犹豫，现在看来，上海楼市的吸引力依然强劲。

再聊聊2025年楼市的整体趋势。今年，政策上可是下了不少功夫。宏观政策强调要扩大内需，推动房地产市场止跌回稳。从供给端来看，政府也在优化土地规划设计，降低企业税费，鼓励“好房子”建设。需求端也有好消息，货币化安置和城中村改造可能会释放更多住房需求。

从市场情绪来看，土拍市场的火热可能会传导到新房市场。毕竟，土地市场的活跃是个积极信号，说明开发商对未来的市场预期是乐观的。而且，上海的购房政策还有进一步放松的空间，这对于稳定购房者预期也有很大帮助。

不过，也有人担心房价会不会涨得太快。高盛之前预测2025年中国房价会下跌20%-25%，但这个说法争议很大。从上海目前的情况来看，优质地块的楼面价已经很高了，比如虹口区的地块楼面价高达11.75万元/平方米，这可能会对房价形成一定的支撑。

再看看区域发展。上海的一些新兴区域，比如大零号湾，正在崛起成为新的科创中心。这些区域的发展潜力巨大，未来可能会吸引更多的人才和投资，进而推动楼市的发展。

总的来说，2025年的上海楼市，虽然还有很多不确定性，但外资和民企的回归，加上政策的支持，让人看到了希望。不过，楼市的变化总是让人捉摸不透，咱们还得继续观察。